L’edificio si compone di quattro unità, che sono collegate mediante una rampa ed i livelli di parcheggio. Il livello di parcheggio centrale è percorribile nei due sensi di marcia, permettendo di accedere a tutti i livelli dell’edificio mediante automezzo (compresi i mezzi pesanti fino a 3,5 t). In questo modo, davanti all’ingresso di ogni attività, sono disponibili posti macchina, garantendo la comodità delle operazioni di carico/scarico. Questo comporta vantaggi significativi non solo per le aziende commerciali e produttive, ma anche per le imprese di servizi, comodamente raggiungibili dai fornitori. L’accesso principale per i pedoni è previsto dall’ampio atrio sul lato di Via Julius Durst, dove il collegamento verticale è garantito da scale ed ascensore. A servizio dei collaboratori e delle imprese, l’atrio è dotato di un bar, che fungerà da luogo d’incontro e di comunicazione. Le superfici consegnate sono predisposte per gli allacciamenti e ove previsto, dotati di pavimentazione industriale. La progettazione dell’edificio offre la massima flessibilità, per poter rispondere alle esigenze individuali ed adeguare le superfici produttive ad eventuali necessità future. Al piano terra dell’edifico, potranno accedere vetture e automezzi fino a 40 t e 18 m di lunghezza, con la possibilità di provvedere alle attività di scarico/scarico.

L’edificio è delimitato dalla strada statale del Brennero e in direzione est da Via Julius Durst. Sono previsti ben 300 posti macchina, distribuiti sui vari livelli di parcheggio, sul tetto, nel garage interrato e presso l’ingresso. Le dimensioni dell’edificio sono le seguenti:

Dimensioni dell’edificio

Superficie edificata: 10.732 m²
Cubatura sotterranea: 8.222,70 m³
Cubatura in superfice: 93.138,08 m³
Cubatura intera: 101.360,78 m²
Cubatura urbanistica: 93.138,08 m³

Centrale termica e generazione calore

L’intero edificio è servito da una centrale termica comune. La generazione di calore è garantita da due caldaie (una caldaia a condensazione e una caldaia a bassa temperatura) ed un impianto di cogenerazione. I singoli edifici e le aree produttive sono collegate alla centrale termica mediante canali a pavimento e condotte di distribuzione. Ogni azienda è dotata di un contatore termico che è registrato e controllato centralmente. In questo modo, l’addebito dei costi è basato sul consumo effettivo. Le singole aree possono essere controllate in modo completamente autonomo. Ogni singolo proprietario sarà titolare di un contratto per la fornitura di calore direttamente con l’azienda servizi municipalizzati.

Climatizzazione

Per le aziende con un elevato fabbisogno frigorifero, potrà essere prevista la possibilità di inserire nei condotti le tubature di distribuzione per le singole aziende e unità dell’edificio.

Ventilazione meccanica

Non è previsto un impianto di ventilazione per le singole aree. Tutti i locali delle singole unità possono essere dotati di ventilazione controllata, qualora sussista la necessità. L’erogazione di acqua calda per il riscaldamento ad aria tramite gli apparecchi di ventilazione potrà essere realizzata prevedendo all’interno delle condotte centrali una tubazione, derivata a valle del contatore termico per le singole aree. I singoli utenti dovranno attenersi alle indicazioni generali per la realizzazione (estetica, rivestimento, impermeabilizzazione) e per le specifiche tecniche (livello sonoro, velocità dell’aria di admer duzione ed emissione, depurazione di eventuali emissioni inquinanti).

Riscaldamento aree comuni

La copertura del carico termico delle parti comuni, quali ingresso, atrio, scale e corridoi, è realizzata come di seguito descritto.
Nell’ingresso e nell’atrio è installato un riscaldamento a pavimento. Considerato l’orientamento dei predetti locali, il condizionamento non appare necessario. Sotto il soffitto dell’ingresso sono installate delle vetrate apribili, ad azionamento motorizzato, controllate automaticamente da una sonda termica, per poter evacuare l’aria calda, evitando un ristagno di calore nella stessa.

Acqua calda sanitaria

L’erogazione di acqua calda sanitaria per i singoli servizi igienici è decentralizzata, seguendo i punti di consegna delle singole unità. Questo comporta il vantaggio che il tipo di generazione di acqua calda potrà essere adeguato al rispettivo consumo di acqua calda, e che i costi per l’acqua calda potranno essere calcolati con lo stesso contatore termico utilizzato per il riscaldamento.

Approvigionamento idrico

L’edificio è collegato alle rete idropotabile pubblica. La consegna alle singole unità ha luogo mediante un contatore presso il punto di consegna al pozzetto.

Approvigionamento gas

L’edifico è collegato alla rete di gas per l’alimentazione della centrale termica dell’ASM. Qualora un’azienda abbia bisogno di gas metano per altri usi (bruciatori ad alimentazione diretta od altra energia di processo), sarà stipulato un contratto direttamente con l’ente erogatore, che addebiterà i relativi costi direttamente all’utente.

Sistema di comando

L’impianto per il controllo della centrale termica serve a garantire l’erogazione di calore per raggiungere il livello di temperatura contrattualmente pattuito e nella quantità necessaria, ottimizzando la generazione di calore in relazione al consumo annuo ed alle condizioni climatiche. Il comando può essere rilevato e gestito in modo centralizzato, eventualmente anche mediante telecontrollo. L’impianto di comando per la generazione ed il rispetto dei parametri di clima ambiente nelle singole proprietà è installato e gestito indipendentemente in modo decentralizzato.

Struttura portante

La struttura portante è realizzata mediante una fondazione senza soluzione di continuità, con pilastri, vani ascensore ed alcuni muri esterni in calcestruzzo armato. I soffitti dei vari piani sono realizzati con calcestruzzo gettato in opera. Ogni piano ha una portata di 1000 kg/mq, molto più elevata quindi rispetto ad un tradizionale edificio adibito ad uso uffici. Lo spessore dei soffitti è pari a 40 cm, garantendo il rispetto dei criteri antincendio e di insonorizzazione. La pavimentazione prevista permette di respingere suoni e movimento provenienti da altri livelli o piani.

Facciata

Il piano terra è dotato di una facciata in calcestruzzo poroso. I piani superiori sono dotati di una facciata vetrata con sistema montante/traverso.
Il lato est del primo piano funge da spazio vetrina. La vetrata ha un valore k pari a 1,1W/ m²K, in modo da evitare la dispersione termica nel periodo invernale. In questo modo è possibile ridurre i costi d’esercizio. Il settore dei parapetti, che per i piani fuori terra sono realizzati con elementi prefabbricati in calcestruzzo, è rivestito sul lato esterno con una facciata ventilata in vetro/alluminio/elementi di facciata, per garantire la massima protezione antincendio. Ove previsto, il settore dei parapetti potrà essere dotato di una protezione solare esterna integrata nella facciata. La regolazione dell’automatismo del parasole, ove previsti e fatta installare dal singolo proprietario.

Isolamento e coibentazione

La coibentazione termica è integrata nelle pareti. I soffi tti sono composti da 40 cm di calcestruzzo, al di sopra sono previsti, ove realizzato 12 cm di pavimentazione industriale, comprensiva di 2 cm di coibentazione termica e isolamento acustico. Nei  parapetti sono integrati 8 cm di coibentazione termica.

Impianto esterno

Si tratta degli spazi pedonali esterni alle aree verdi comuni. Presso l’ingresso sono previsti parcheggi per clienti e personale. L’area e l’edificio sono debitamente illuminati.

Ascensori

L’edificio è dotato di un ascensore per persone ed un montacarichi. L’accesso all’ascensore è previsto per ogni piano e la portata dello stesso prevede un massimo di otto persone. Il montacarichi ha una capacità di 7.000 kg. È prevista la prenotazione di fermata con dispositivo rispondente alle disposizioni sulla rimozione delle barriere architettoniche.